El tema de la herencia de un inmueble puede ser un tema delicado y complicado en algunos casos, especialmente si no hay un testamento que establezca claramente quiénes son los herederos del bien. Sin embargo, existen ciertos procedimientos que se pueden seguir para heredar un inmueble en estos casos.
En Perú, la institución encargada de llevar el registro de inmuebles es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Si una persona fallece sin dejar un testamento, los herederos pueden acudir a Sunarp para realizar el trámite de sucesión.
¿Cuáles son los requisitos para heredar un inmueble sin testamento?
Si te encuentras en una situación donde el propietario no ha dejado un documento legal para determinar quien será el nuevo propietario de sus bienes. Tendrás que presentar los siguientes requisitos en el SUNARP:
- Presentar un certificado de defunción del fallecido.
- Presentar una copia del DNI de todos los herederos.
- Presentar una declaración jurada de herederos, en la que se establezca quiénes son los herederos y cuál es su porcentaje de participación en la herencia.
- Si el fallecido era casado, es necesario presentar una copia del acta de matrimonio.
- Si el fallecido era viudo, es necesario presentar una copia del acta de defunción de la cónyuge.
- Si el fallecido era separado de hecho o de derecho, es necesario presentar una copia del acta de separación y una declaración jurada de la otra parte, en la que se establezca que renuncia a la herencia.
Una vez que se han reunido todos los documentos necesarios, los herederos pueden acudir a la oficina de Sunarp más cercana a su domicilio para realizar el trámite de sucesión. Es importante recordar que, antes de acudir a Sunarp, es necesario verificar que el inmueble esté registrado en el sistema de Sunarp. Si el inmueble no está registrado, será necesario realizar el trámite de inscripción del inmueble antes de proceder con la sucesión.
¿Cómo se hace el trámite de sucesión en el SUNARP?
Para realizar el trámite de sucesión, es necesario presentar los documentos mencionados anteriormente y, además, pagar una tasa por el trámite. Una vez que se ha realizado el pago, Sunarp procederá a emitir un certificado de sucesión, que será entregado a los herederos y que servirá como prueba de que ellos son los nuevos propietarios del inmueble.
El tiempo de espera para obtener el certificado de sucesión puede variar, pero en general el trámite puede estar disponible en un par de días a una semana, en función de la cantidad de trámites que tenga que realizar Sunarp en el momento en que se realice el trámite.
Es importante tener en cuenta que, en el caso de una sucesión sin testamento, el reparto de la herencia se realiza de acuerdo con la legislación peruana en materia de sucesiones. Esto significa que, en general, los bienes serán repartidos entre los cónyuges y los hijos del fallecido en partes iguales. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla, por lo que es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones para asegurarse de que se está siguiendo el procedimiento correcto.