Si estás pensando en vender tu casa o refinanciar tu hipoteca, es probable que necesites una tasación. Una tasación es una evaluación objetiva del valor de tu propiedad realizada por un tasador profesional, cuya tarea es determinar el valor de mercado de tu hogar en función de diversos factores. Esta es una de las etapas más importantes en el proceso de venta o refinanciamiento, ya que el valor tasado influye directamente en la decisión de los compradores o prestamistas. Para asegurarte de que el valor de tu casa sea lo más preciso posible y, lo más importante, lo más alto posible, es crucial que tu hogar esté en las mejores condiciones antes de la tasación.
A continuación, desde American Tasaciones, expertos en tasaciones, te ofrecemos una serie de consejos clave para preparar tu casa y asegurar una tasación exitosa.
1. Haz una lista de mejoras recientes
Uno de los primeros pasos antes de una tasación es asegurarte de que todas las mejoras recientes que has realizado en la propiedad sean conocidas por el tasador. Ya sea que hayas renovado la cocina, agregado una nueva capa de pintura, renovado el baño o reparado el sistema eléctrico, cada mejora suma valor a la propiedad. Haz una lista detallada de todas las renovaciones y mejoras importantes, incluyendo los costos asociados con cada una. Esto le dará al tasador una idea clara de cómo ha mejorado la propiedad desde la última tasación o venta.
2. Haz reparaciones menores
Las reparaciones menores pueden parecer triviales, pero tienen un gran impacto en la impresión general de tu hogar. Reparar grifos que gotean, reemplazar interruptores de luz rotos, arreglar puertas que no cierran correctamente o corregir cualquier daño pequeño puede marcar una diferencia significativa. Estos detalles a menudo son notados por los tasadores, ya que reflejan el nivel de mantenimiento general de la casa. Asegúrate de que tu casa esté libre de problemas pequeños antes de la tasación.
3. Limpia tu casa a fondo
Antes de que el tasador entre a tu propiedad, es fundamental que tu hogar esté impecable. Una casa limpia y ordenada da una mejor impresión y refleja un buen mantenimiento. Dedica tiempo a limpiar las superficies, las ventanas, los pisos y las áreas comunes. Además, realiza una limpieza profunda en lugares que normalmente no sueles limpiar con frecuencia, como los armarios, las alfombras y los cajones. Una casa bien cuidada puede ayudar a aumentar su valor percibido.
4. Despersonaliza tu hogar
Durante la tasación, el tasador se centrará exclusivamente en las características de la propiedad y no en tus pertenencias personales. Por esta razón, es importante «despersonalizar» tu hogar antes de la visita. Retira fotos familiares, objetos de arte personales o decoraciones que puedan distraer al tasador. Esto ayudará al profesional a visualizar el potencial de la casa para otros compradores, quienes no tienen una conexión emocional con el espacio.
5. Mejora la apariencia exterior
La primera impresión cuenta, especialmente cuando se trata de una tasación. La fachada exterior de tu casa juega un papel importante en la valoración inicial, por lo que deberías asegurarte de que se vea atractiva y bien mantenida. Corta el césped, limpia el camino de entrada, arregla las grietas en la acera y limpia las ventanas. Si es posible, pinta o retoca las áreas exteriores que muestran signos de desgaste. Estos detalles mejorarán significativamente la impresión que el tasador tendrá de tu casa.
6. Organiza los documentos relevantes
Antes de la tasación, asegúrate de tener todos los documentos legales y relacionados con la propiedad organizados y listos para ser mostrados. Esto incluye el título de propiedad, las declaraciones de impuestos de la propiedad, los documentos relacionados con la hipoteca, y cualquier otra información relevante que pueda ayudar al tasador a obtener una visión completa de la casa. La preparación de estos documentos no solo agiliza el proceso, sino que también proporciona al tasador una base sólida para su evaluación.
7. Asegúrate de que todas las áreas sean accesibles
El tasador necesita tener acceso completo a todas las áreas de la casa para realizar una evaluación precisa. Esto incluye el ático, el sótano, el garaje y cualquier otra área de almacenamiento. Asegúrate de que estos espacios estén despejados y accesibles, sin obstáculos o desorden que dificulten la inspección.
8. Sé honesto y transparente
La transparencia es clave durante el proceso de tasación. Si eres consciente de algún problema estructural o de cualquier otro tipo que pueda afectar el valor de la propiedad, es importante que lo menciones de manera honesta. Tratar de ocultar un problema puede afectar negativamente la tasación y llevar a consecuencias legales si se descubre más tarde.
9. Proporciona información adicional relevante
Además de las mejoras realizadas, puede haber otros factores que influyan en el valor de la propiedad, como la edad del techo, el sistema de calefacción, la calidad de los electrodomésticos, o las características únicas de la propiedad. Proporcionar al tasador información adicional que pueda ayudar a comprender mejor el valor de la propiedad es esencial para obtener una tasación precisa.
10. Sé amable y cortés
Aunque el tasador está allí para hacer su trabajo y no influir en la valoración final de la propiedad, ser amable y respetuoso durante el proceso puede hacer que la experiencia sea más fluida. Proporciona cualquier información adicional de manera cortés y responde a todas las preguntas que el tasador pueda tener.
11. No intentes sobornar al tasador
El soborno es ilegal y totalmente inapropiado. Los tasadores son profesionales imparciales y su tarea es evaluar la propiedad de acuerdo con criterios objetivos. Intentar influir en su juicio de manera inapropiada puede tener graves consecuencias legales, además de dañar tu reputación.
12. No ocultes información
Si hay aspectos importantes que puedan afectar la tasación, como problemas estructurales o reparaciones que no se han realizado, no intentes ocultarlos. Ser honesto con el tasador es crucial para asegurar una tasación precisa y justa.
13. Considera contratar a un inspector de viviendas
Si tienes dudas sobre el estado de tu propiedad, contratar a un inspector de viviendas antes de la tasación puede ser una excelente opción. Un inspector puede identificar problemas que quizás no sean evidentes a simple vista y te brindará la oportunidad de solucionarlos antes de la tasación. Esto te permitirá tener una idea más clara de lo que el tasador podría encontrar y cómo puede afectar el valor de tu casa.
14. Busca la ayuda de un agente inmobiliario
Si estás vendiendo tu casa, contar con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado puede ser invaluable. Un agente puede proporcionarte orientación sobre cómo mejorar la presentación de tu propiedad antes de la tasación, además de ofrecerte una evaluación precisa de su valor en el mercado. Su conocimiento del mercado inmobiliario y su capacidad para aconsejarte sobre las mejores mejoras a realizar pueden ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad.
Una tasación adecuada y precisa es fundamental para vender tu casa o refinanciar tu hipoteca. Preparar tu hogar para este proceso no solo aumenta la probabilidad de una tasación exitosa, sino que también te permite asegurarte de que estás obteniendo el valor más alto posible por tu propiedad. Siguiendo estos consejos prácticos, estarás mejor preparado para enfrentar la tasación y lograr los mejores resultados posibles. Recuerda que la tasación es una evaluación objetiva, pero tu preparación puede influir directamente en cómo se percibe el valor de tu hogar.