Si al igual que muchos peruanos, estás ultimando detalles para concretar el sueño de la casa propia, es crucial que vayas más allá de considerar solo el precio, tamaño y ubicación de tu futura propiedad. El sector inmobiliario, al igual que el financiero y el retail, es uno de los que más quejas y reclamos registra en el Indecopi. Para evitar que tu compra se convierta en una mala experiencia, es fundamental que prestes atención a varios aspectos clave que podrían ahorrarte problemas futuros.
¿En Planos o Listo para Vivir?
La compra de un inmueble en planos presenta riesgos que no debes subestimar. Según el especialista en derecho civil y comercial, Carlos Núñez de Linares Abogados, a diferencia de la compraventa de un inmueble ya construido, la compra en planos implica un riesgo mayor, no solo en la entrega del bien, que aún no existe al momento de firmar el contrato, sino también en la devolución del precio pagado si la empresa inmobiliaria incumple con sus obligaciones.
Si decides adquirir una vivienda en planos, asegúrate de que el terreno sobre el cual se construirá esté inscrito en los Registros Públicos. Además, si la construcción está en proceso, es vital que cuente con la licencia de obra aprobada por la municipalidad correspondiente.
Antes de Elegir una Vivienda
- Ajusta tu Búsqueda a tus Posibilidades Económicas: Busca una vivienda que se ajuste a tus capacidades financieras, considerando todos los gastos adicionales que podrían surgir.
- Verifica las Características de la Vivienda: Asegúrate de que la vivienda cuente con las características que deseas en términos de ubicación, seguridad, área, número de dormitorios, calidad de materiales y acabados, servicios básicos, estacionamiento, y si incluyen los aires.
- Compara Opciones: No te quedes con la primera opción que encuentres. Compara las ofertas de diferentes inmobiliarias para asegurarte de elegir la mejor opción para ti.
- Condiciones de Separación: Si decides separar una vivienda, revisa cuidadosamente las condiciones, el plazo de vigencia de la oferta y las consecuencias de no optar por la compra.
- Verifica el Historial de la Inmobiliaria: Antes de tomar una decisión, investiga si la inmobiliaria tiene denuncias fundadas ante la Comisión de Protección al Consumidor del Indecopi.
Antes de Firmar el Contrato
Si ya has elegido la vivienda que deseas, la firma del contrato es un paso crucial. Aquí te damos algunas recomendaciones para que lo hagas con seguridad:
- Verificación en Registros Públicos: Asegúrate de que la vivienda no tenga gravámenes como hipotecas o embargos.
- Verifica las Características del Inmueble: Confirma que la vivienda tiene las características ofrecidas y deseadas para evitar problemas futuros, especialmente si es un inmueble terminado.
- Entrega del Estacionamiento: Si la compra incluye estacionamiento, asegúrate de que este detalle esté consignado en el contrato.
- Lee el Contrato Detenidamente: Es fundamental que leas el contrato en su totalidad antes de firmarlo. Pon especial atención en el plazo de entrega y las condiciones de venta.
- Aclaraciones del Contrato: No dudes en pedir a la inmobiliaria que aclare cualquier cláusula del contrato que no entiendas.
- Documentación Completa: Exige copia de todos los documentos relacionados con la adquisición de la vivienda.
- Propietario Legítimo: Verifica que el vendedor sea el propietario del inmueble o que esté debidamente autorizado para venderlo.
- Planos de Ubicación: Solicita los planos de ubicación del inmueble, incluyendo el cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias.
Documentos Necesarios para la Compra de un Inmueble
Además de los documentos que acrediten tus ingresos, para formalizar la compra de tu vivienda necesitarás presentar:
- Copia del DNI del comprador y del vendedor: También puede ser necesaria la partida de matrimonio o un certificado de salud mental, si corresponde.
- Autoavalúo (HR PU): Del año en que se realiza la compraventa.
- Copia literal del inmueble: Menor a 30 días, emitida por la Sunarp.
- Minuta de compraventa firmada: Por ambas partes.
- Recibo de Impuesto Predial: De todo el año y Arbitrios hasta el mes en curso.
- Copia del poder: Si el vendedor es representado por un apoderado.
- Planos de ubicación: Incluyendo cerco perimétrico, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias.
- Reglamento interno de propiedad horizontal: Si se trata de un departamento.
- Recibo del Impuesto a la Renta (vendedor) y del Impuesto al Alcabala (comprador).
Tomar en cuenta todos estos aspectos y contar con la documentación completa te permitirá realizar una compra informada y evitar contratiempos que puedan convertir el sueño de la casa propia en una pesadilla.