Perú se divide en más de dos docenas y media de regiones, siendo Lima donde se concentran el mayor número de habitantes. Se ha posicionado como uno de los mejores sitios del Perú para invertir en inmuebles.
Lima Moderna es una de las regiones que conforman la capital del Perú. Esta cuenta con 12 distritos y concentra hasta el 12% de la población de esta región. Esta ubicada al sur de Lima y lo conforman: Barranco, Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surco y Surquillo.
Siendo una de las principales regiones para invertir en Lima, se tiene que conocer cuanto cuesta el metro cuadrado en Lima Moderna. Porque durante los últimos años se ha ido posicionado como una región donde las inversiones han llegado y ha permitido el desarrollo económico.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Lima Moderna?
Según reportes de especialistas, el precio del metro cuadrado en Lima Moderna ha ido variando constantemente. En un movimiento considerado natural para el sector. El último análisis ha determinado que el precio en los últimos años ha tenido una variación de +1.2%.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú tuvo como último precio en 2021 de 5,992 soles por metro cuadrado. Esto indica que se ha mantuvo estable siendo el año en el cual la pandemia por coronavirus comenzaba a dar cierta estabilidad. Durante todo este tiempo se ha dado cambios que apenas se han percibido.
Precio del metro cuadrado en Lima Moderna
| Distrito | Precio promedio del metro cuadrado | Variación |
| Miraflores | S/ 7,475 | -4.8% |
| Barranco | S/ 7,475 | -4.8% |
| San Isidro | S/ 7,475 | -4.8% |
| San Borja | S/ 7,475 | -4.8% |
| Santiago de Surco | S/ 7,475 | -4.8% |
| Lince | S/ 6,219 | 4.9% |
| Magdalena del Mar | S/ 6,219 | 4.9% |
| Surquillo | S/ 6,219 | 4.9% |
| Jesús María | S/ 6,219 | 4.9% |
| Pueblo Libre | S/ 6,219 | 4.9% |
| San Miguel | S/ 6,219 | 4.9% |
| La Victoria | S/ 4,921 | 1.7% |
| Cercado de Lima | S/ 4,921 | 1.7% |
| Breña | S/ 4,921 | 1.7% |
| Rímac | S/ 4,921 | 1.7% |
| Chorrillos | S/ 4,488 | -5.1% |
Toma en cuenta que estos datos son los más recientes, pero las empresas importantes realizan estudios al inicio del año para determinar el nuevo costo del metro cuadrado.
Factores que evitaron la subida del precio del m2
Aunque, la pandemia ha sido un factor clave para que el mercado inmobiliario tuviera precios más altos. Hay factores claves que evitaron una subida de precio radical y son:
- Facilidades brindadas por los bancos en la calificación de créditos hipotecarios con tasas de interés más bajas.
- Expectativas de compra de viviendas por parte de las familias para satisfacer una demanda real y no especulativa.
- Gran demanda y poca oferta en el sector inmobiliario de Lima y el país.
- Ampliación de subsidios del Estado a través de MiVivienda.
Es difícil hacer una lista de distritos específicos de Lima Moderna donde debes invertir, ya que depende de tus objetivos y preferencias personales. Por lo cual debes considerar todos los datos oficiales que existen.