El verano ya ha comenzado, y con él, la temporada de escapadas familiares y de amigos a las casas de playa o de campo. Si bien la idea de pasar unos días de descanso junto al mar o en medio de la naturaleza suena tentadora, el proceso de alquilar una propiedad no siempre es tan sencillo ni tan seguro como podría parecer. En temporadas pasadas, el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) reportó un aumento del 30% en las denuncias por incumplimientos en los alquileres temporales entre diciembre y marzo. Las quejas más comunes incluyen falsas ofertas en redes sociales y condiciones insatisfactorias en las propiedades alquiladas.
Por ello, es esencial tomar precauciones al momento de alquilar, para evitar que los días de descanso se conviertan en una pesadilla. A continuación, se presentan una serie de recomendaciones claves para alquilar de manera segura y evitar sorpresas desagradables durante esta temporada veraniega.
1. Verifica el historial de la propiedad en registros públicos
Una de las primeras acciones que debes realizar al considerar una propiedad para alquilar es investigar su historial. Aunque parece una medida sencilla, verificar el estado legal de la propiedad puede evitarte serios problemas. Maria del Carmen Altuna, decana de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad Privada del Norte (UPN), sugiere obtener la partida registral de la vivienda. Este documento te proporcionará información relevante sobre el propietario y las características legales de la propiedad.
Además de esto, es recomendable investigar si el inmueble tiene cargas legales o hipotecarias pendientes que puedan afectar el alquiler. Las propiedades con conflictos legales pueden generar complicaciones si las autoridades intervienen durante tu estancia, lo que podría poner en riesgo tu alquiler y bienestar. No dudes en consultar también si existen procesos judiciales activos relacionados con la propiedad en el Poder Judicial. Este tipo de información es vital para asegurarte de que no habrá problemas durante el tiempo en que estarás ocupando el inmueble.
2. Prioriza que el contrato sea detallado y específico
El contrato de alquiler es una de las herramientas más importantes para proteger tus derechos y evitar problemas durante tu estancia. Altuna recomienda que el contrato no se limite solo a los aspectos básicos, como las fechas y el monto del alquiler. Es fundamental que incluya especificaciones detalladas sobre el uso de las áreas comunes, los horarios permitidos para actividades específicas y las políticas sobre visitas adicionales. En muchos casos, las propiedades en alquiler se encuentran dentro de complejos o condominios, los cuales tienen normativas internas que deben ser respetadas.
Un contrato claro y completo te permitirá tener claridad sobre tus derechos y responsabilidades, además de reducir el riesgo de malentendidos con el arrendador. De igual manera, si surgen inconvenientes o reclamos, un contrato bien estructurado te brindará el respaldo necesario para resolver cualquier situación de manera eficiente.
3. Documenta el estado de la casa al momento de recibirla
Una vez que llegues a la propiedad, es vital realizar una inspección exhaustiva y documentar el estado del inmueble. Esto incluye tomar fotos o videos detallados de los muebles, electrodomésticos, acabados y cualquier otro elemento relevante de la vivienda. Altuna sugiere hacer un inventario que refleje con precisión el estado de la propiedad al momento de recibirla, de manera que no haya sorpresas cuando llegue el momento de la devolución del alquiler.
Este registro visual y documental será de gran ayuda si el arrendador trata de hacer reclamaciones sobre daños o pérdidas que no fueron causadas durante tu estancia. Asimismo, tener evidencia de la condición original de la propiedad puede evitar disputas sobre el reembolso de depósitos de seguridad, que son comunes en estos acuerdos.
4. Indaga sobre la tenencia de seguros y coberturas de la propiedad
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de preguntar al arrendador si la propiedad cuenta con seguros activos que cubran posibles daños o accidentes durante el alquiler. Esto es especialmente importante si tienes previsto realizar actividades que puedan implicar un riesgo, como parrilladas, deportes acuáticos o reuniones con amigos. Si la casa no cuenta con una póliza de seguros, puede ser recomendable contratar un seguro temporal para cubrir posibles eventualidades.
Aunque algunas propiedades pueden tener coberturas básicas, es fundamental estar bien informado sobre los términos de estos seguros. Algunas pólizas podrían no cubrir ciertos incidentes, como daños a la propiedad ocasionados por accidentes personales, lo que podría derivar en gastos imprevistos. Un seguro adecuado te proporcionará la tranquilidad de que, si ocurre algún percance, contarás con el respaldo necesario.
5. Evita pagos por adelantado sin mediación de una plataforma confiable
Uno de los riesgos más comunes al alquilar propiedades a través de plataformas informales o redes sociales es el pago por adelantado sin contar con la mediación de una plataforma confiable. Las transacciones directas pueden ser muy riesgosas, ya que no existe un sistema de protección en caso de que el arrendador no cumpla con lo pactado o la propiedad no sea como la describen en el anuncio.
Para evitar caer en estafas, Altuna recomienda realizar los pagos iniciales a través de plataformas confiables que ofrezcan un sistema de mediación. De esta manera, el dinero solo se liberará cuando ambas partes cumplan con los términos acordados. Las plataformas confiables cuentan con políticas de protección al consumidor que te permiten presentar quejas en caso de incumplimiento, brindándote seguridad durante todo el proceso de alquiler.
El alquiler de una casa de playa o de campo durante el verano puede ser una excelente manera de disfrutar de unas merecidas vacaciones. Sin embargo, para garantizar que tu experiencia sea segura y sin contratiempos, es fundamental tomar precauciones antes de comprometerte con un alquiler. Verificar el historial legal de la propiedad, asegurarte de que el contrato sea detallado, documentar el estado del inmueble, preguntar por seguros y evitar pagos sin mediación confiable son pasos clave que te ayudarán a proteger tus intereses.
Adoptar un enfoque preventivo y responsable en el alquiler de casas de verano no solo te permitirá disfrutar de tus vacaciones sin preocupaciones, sino que también contribuirá a un ambiente de confianza y transparencia, promoviendo acuerdos justos tanto para arrendadores como para arrendatarios. Recuerda que, al proteger tus derechos legales y económicos, puedes disfrutar de un verano 2025 libre de sorpresas desagradables.