Comprar tu primera vivienda es una decisión crucial en la vida, ya que es el lugar donde vivirás o que alquilarás. En cualquiera que sea el caso, escoger y comprar no son decisiones que se deban tomar a la ligera, especialmente si haces vida en Lima.
Los departamentos suelen ser ese primer techo. Antes de comprar uno, debes seguir una serie de consejos, detalles que no puedes ignorar. De esta manera, previenes las malas decisiones, arrepentimientos o malas inversiones. Aunado a ello, el trámite se suscitará sin ninguna clase de inconveniente.
Consejos antes de comprar el departamento
Elige sabiamente la zona
Al tratarse de Lima, primero debes pensar el distrito en el que quieres vivir o invertir. Esta decisión debes tomarla con base en aspectos como la cercanía a tus sitios de trabajo, estudios, casas de parientes e incluso, avenidas importantes. También debes tener en cuenta tus ingresos económicos, ya que el precio de los departamentos es diferente para cada distrito.
En tal sentido, si consideras alquilarlo o venderlo en un futuro, ten presente que la zona jugará un papel fundamental en el monto a cobrar. Asimismo, si tienes familia, o piensas alquilar en inmueble a una, debes evaluar si es una zona segura y tranquila.
Maneja varias opciones
Debes hacer un estudio de mercado para poder comparar todas las alternativas que ofrece Lima. Se trata de comparar apartamentos con características similares que se adapten a lo que buscas, aunque se encuentren en distritos diferentes. Para cada opción debes comparar el costo y los beneficios de vivir en determinada zona.
Evalúa si las condiciones del apartamento según tus necesidades
En este caso, se trata de características como el número de habitaciones y baños, las proporciones de la sala, el tamaño de la cocina, entre otras. Estos son aspectos que se determinan con base en la cantidad de personas que residirán en el inmueble en venta.
Estudia los gastos de mantenimiento
Este es un punto bastante ignorado por muchos compradores. Van conociendo los gastos sobre la marcha, es decir, cuando ya hacen vida en el departamento. Es importante investigar este aspecto, que abarca las cuotas de mantenimiento del edificio, servicios generales como agua, luz o gas, entre otros.
Dichos gastos cambian de acuerdo al distrito y la ubicación del edificio y la cantidad de departamentos en el mismo. A mayor número de departamentos, menor costo de mantenimiento.
Conoce su antigüedad
Este es un detalle relevante en caso de que no sea un departamento de primer uso. Más allá de saber hace cuánto se construyó, también hay que tener conocimiento de reparaciones realizadas, problemas acontecidos con los servicios, entre otros.
Si buscas el departamento en venta en Lima para alquilarlo o venderlo, ten en cuenta que el valor del mismo puede decaer en un 40%. Esto sucede cuando el inmueble tiene una antigüedad superior a los 30 años.
Analiza el nivel de ruido
Al hablar de esto, lo común es enfocarse en el tránsito, especialmente si hay vida nocturna. Si quieres una zona tranquila, debes buscar un distrito o lugar que no tenga cercanía con avenidas principales, locales nocturnos u otros lugares para eventos. En otras palabras, estudia los alrededores del departamento. De esta manera, podrás evitar cualquier incomodidad.
Consulta si hay lugar de estacionamiento
Si tienes un carro y el edificio donde está el departamento no tiene estacionamiento, busca un punto adyacente donde puedas aparcarlo. Para evitar inconvenientes, procura entre tus opciones edificios con estacionamiento en Lima.
Esta precaución también es importante si decides alquilar o vender, ya que el nuevo inquilino o comprador podría perder interés en el departamento.
Revisa las áreas comunes
En la actualidad, los edificios cuentan con áreas comunes para sus habitantes. Si quieres hacer uso de ellas, conócelas y estudia la normativa de las mismas. Algunos edificios ofrecen área de juegos, gimnasios, albercas, zona de parrilla, salones de fiestas, entre otras.
Investiga la inmobiliaria
Es crucial que conozcas un poco del historial de la empresa que se hace cargo de la venta del departamento en Lima. No se trata únicamente de proyectos previos, sino también experiencias y referencias de sus clientes. Esta información te ayudará a prevenir cualquier riesgo. También puedes visitar el website de la constructora.
Consulta con asesores
Luego de analizar tus opciones, recurre a un agente inmobiliario. Te brindarán sus opiniones y el proceso de compra correrá por su cuenta, haciendo todo más fácil para ti. Es así como podrás evitar inconvenientes durante la transacción.