¿Es posible comprar un inmueble antes de que vaya a remate judicial?
Sí, es completamente posible. De hecho, puede ser una estrategia de inversión inmobiliaria con potenciales beneficios.
¿Cuáles son las ventajas de comprar antes del remate?
- Precios más bajos: Puedes adquirir el inmueble por un precio inferior al valor de mercado, ya que en un remate judicial la puja puede elevar el precio final.
- Negociación directa: Tienes la oportunidad de negociar directamente con el deudor, evitando la competencia del remate.
- Elección del momento: Puedes elegir el momento de la compra, sin la presión del plazo del remate.
- Evitar riesgos: No te arriesgas a que el inmueble tenga cargas o gravámenes ocultos que no se mencionen en el remate.
¿Cómo comprar un inmueble antes del remate judicial?
- Búsqueda de propiedades:
- REMAJU: Busca en la plataforma REMAJU las propiedades próximas a remate que se ajusten a tus intereses.
- Portales inmobiliarios: Revisa portales como Properati, Adondevivir o Trovit, donde algunos propietarios publican inmuebles antes del remate.
- Contactos: Contacta con abogados o inmobiliarias especializadas en remates judiciales.
- Análisis de la propiedad:
- Resolución judicial: Obtén la resolución judicial que ordena el remate para conocer la deuda y la tasación del inmueble.
- Inspección: Visita la propiedad para verificar su estado y realizar una evaluación técnica.
- Tasación independiente: Considera realizar una tasación independiente para confirmar el valor real del inmueble.
- Negociación con el deudor:
- Contacto: Contacta al deudor y presenta una oferta de compra por el inmueble.
- Negociación: Negocia el precio y las condiciones de la compraventa con el deudor.
- Formalización: Formaliza la compraventa mediante un contrato privado o escritura pública.
- Pago de la deuda:
- Consignación: Consigna el dinero de la compra en el juzgado que lleva el caso.
- Levantamiento de la medida cautelar: Una vez realizado el pago, se levanta la medida cautelar y se te adjudica el inmueble.
¿Qué riesgos hay que tener en cuenta?
- Información incompleta: Es posible que no tengas acceso a toda la información sobre la propiedad, como gravámenes o problemas legales.
- Oposición del acreedor: El acreedor puede oponerse a la venta directa si no está de acuerdo con el precio ofertado.
- Trámites legales: El proceso de compraventa puede ser complejo y requerir asistencia legal.
Recomendaciones:
- Asesoramiento legal: Busca asesoría legal especializada en remates judiciales para evitar riesgos y asegurar un proceso legal correcto.
- Diligencia: Investiga a fondo la propiedad y al deudor antes de realizar cualquier oferta.
- Precaución: No te dejes llevar por precios demasiado bajos, ya que pueden indicar problemas ocultos con la propiedad.
Recursos adicionales:
- REMAJU: https://remaju.pj.gob.pe/
- Poder Judicial: https://www.pj.gob.pe/pj
- Colegio de Abogados del Perú: https://www.cal.org.pe/v1/
Conclusión:
Comprar un inmueble antes del remate judicial puede ser una estrategia atractiva para adquirir propiedades a precios convenientes. Sin embargo, es importante actuar con diligencia, conocimiento y asesoramiento legal para minimizar los riesgos y asegurar una compra exitosa.