Cuando queremos comprar una casa, generalmente, necesitamos de un financiamiento. El mismo consiste en un crédito hipotecario. La demanda de este producto bancario, así como la de adquisición de inmuebles, ha incrementado en los últimos años. Es por ello que numerosos proyectos inmobiliarios del Perú han hecho alianzas con los bancos, de manera que se facilite el trámite de préstamo hipotecario.
Sin embargo, no están fácil calificar como sujeto de crédito. Es importante cumplir con una serie de parámetros, para lo cual debes hacer seguimiento de algunas recomendaciones. Esto facilitará tu proceso de adquisición del financiamiento.
Calificar como sujeto de crédito: ¿Qué debes hacer?
Por lo general, cada entidad bancaria tiene sus propios requisitos para solicitar créditos hipotecarios. Mediante estos recaudos, son capaces de determinar tu capacidad de pago y, por ende, si calificas para el préstamo. No obstante, las instituciones financieras realizan sus evaluaciones con base en los mismos principios. Por este motivo, sin importar qué banco escojas, debes asegurarte de cumplir con lo siguiente:
Estabilidad laboral superior a un año
Los bancos tienden a analizar el tiempo que un individuo ha laborado para una compañía o para la misma entidad. Esta evaluación la realizan mediante los productos bancarios. Por otra parte, toman en cuenta los ingresos registrados en la cuenta durante el último año o un poco más.
Esto propicia que aquellos que se dedican al emprendimiento deban poseer una cuenta de ahorros, en la cual se refleje un ingreso monetario mensual. Los mismos pueden consistir en transferencias o depósitos. Si trabajas por tu cuenta, ten presente este punto.
Buen historial crediticio
Calificar como sujeto de crédito para comprar una casa no es tarea fácil. Para ello, los bancos deben cerciorarse de que te encuentres solvente en tus deudas y estés libre de moras.
Perú tiene una entidad con una entidad que almacena expedientes de aquellos con malas referencias en materia de pagos, llamada Infocorp. Para evitar este historial negativo, es crucial la puntualidad en el pago de las deudas.
Capacidad de invertir a largo plazo
Cuando el banco te evalúa para determinar si calificas como sujeto de crédito, tiene que comprobar que eres capaz de pagar a largo plazo. Para ello, deben percibir en tus finanzas un flujo monetario ajeno a los ingresos regulares o propios de tu empleo. Puede consistir en otras propiedades, así como también negocios a tu nombre que, a su vez, posean buen historial.
¿Cómo elegir un buen crédito y el banco apropiado?
Si cumples con las recomendaciones mencionadas, el siguiente paso es seleccionar la institución bancaria, así como también el tipo de crédito a solicitar. Para ello, debes tomar estos consejos:
Escoge un crédito acorde a tus necesidades
Ten en cuenta el tiempo que te tomará completar el pago del crédito. Al momento de ir al banco, puedes llevar contigo a una persona que te acompañe durante el proceso de solicitud. Puede ser un amigo, tus padres o tu pareja.
Compara las tasas de interés en cada banco
Estudia las tasas de interés que maneja cada banco y asegúrate de que sean fijas. Asimismo, cerciórate de que te permitan adelantar pagos para reducir la deuda correspondiente al crédito hipotecario.
Consulta referencias de otros beneficiarios
Investiga entre otros beneficiarios de créditos hipotecarios de diferentes bancos. Conversa con ellos acerca de su experiencia con sus respectivas instituciones financieras, incluyendo el trato con sus asesores. Prioriza aquellas entidades con referencias positivas.