El informe «Panorama de Parques Industriales 2024 Q3» elaborado por Cushman & Wakefield presenta un análisis detallado sobre el desarrollo y las proyecciones del mercado de parques industriales en Perú. En un contexto de recuperación económica, impulsada por la expansión de proyectos clave como la ampliación del Muelle Sur del Puerto del Callao, la construcción del nuevo Aeropuerto Jorge Chávez y el Megapuerto de Chancay, el país se posiciona estratégicamente para convertirse en un hub comercial líder en la región. Este panorama abre nuevas oportunidades para sectores industriales clave y marca un crecimiento destacado para los parques industriales.
El Contexto de Crecimiento y Recuperación Económica
Perú se encuentra en una fase de recuperación económica con un panorama positivo para los sectores logístico e industrial. La reactivación del mercado se ve reflejada en proyectos de infraestructura que potenciarán la conectividad nacional e internacional. La ampliación del Muelle Sur en el Puerto del Callao, uno de los puertos más importantes de la región, permitirá un aumento en la capacidad de carga y la eficiencia logística, consolidando a Perú como un nodo clave para el comercio internacional.
El nuevo Aeropuerto Jorge Chávez, por su parte, no solo fortalecerá la conectividad aérea, sino que también promoverá el crecimiento de la industria del transporte y la distribución. El Megapuerto de Chancay, en particular, representa una infraestructura clave que facilitará el comercio marítimo y la integración de cadenas de suministro. Estos desarrollos contribuirán directamente al crecimiento y expansión de los parques industriales, especialmente en áreas estratégicas cercanas a estos hubs logísticos.
La Evolución y Consolidación de los Parques Industriales
Los parques industriales, como áreas dedicadas al desarrollo de actividades industriales, logísticas y de manufactura, juegan un papel fundamental en el proceso de optimización de las operaciones empresariales. En el informe de Cushman & Wakefield, se destacan actualmente ocho parques industriales en el país, distribuidos en las regiones de Huachipa, Lurín y Chilca. Estos parques suman un total de 1,569 hectáreas, de las cuales el 21.4% está disponible para comercialización, lo que ofrece amplias oportunidades para la inversión.
El análisis revela que, aunque el submercado de Chilca lidera la tasa de vacancia con un 34.5%, esta cifra ha mostrado una notable reducción de 4.6 puntos porcentuales en comparación con el año pasado. Esto refleja una recuperación del mercado industrial, donde la demanda de terrenos ha aumentado y las empresas han comenzado a ocupar espacios vacíos. Este comportamiento positivo también se refleja en Lurín, que experimentó una expansión de su inventario en 80,000 m², lo que ha reducido la vacancia a un 12.7%, consolidando a esta área como una de las más atractivas para las empresas del sector industrial.
En Huachipa, la situación es aún más positiva, ya que se ha vendido el 86.2% de la superficie disponible, dejando solo 77,000 m² en oferta. Este nivel de ocupación refleja el alto interés y demanda en esta zona, que se ha convertido en un lugar clave para empresas de diversos sectores.
Oportunidades en el Mercado Industrial de Parques
El mercado de parques industriales en Perú ofrece numerosas oportunidades para empresas de diferentes sectores. Según Denise Vargas, Coordinadora de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, la demanda de lotes entre 1,000 y 10,000 m² ha crecido considerablemente. Estos tamaños de lotes son adecuados para empresas de sectores clave como alimentos, metalmecánica, agroexportación y almacenaje, que están en constante expansión.
La tendencia ha llevado a los desarrolladores a ofrecer una mayor flexibilidad en los términos de comercialización. Las empresas pueden encontrar una variedad de opciones de pago, así como espacios diseñados para satisfacer sus necesidades específicas. Esta flexibilidad se ha convertido en un factor determinante para las empresas que buscan optimizar sus operaciones sin comprometer su crecimiento a largo plazo.
Precios y Proyecciones para el Futuro
En cuanto a los precios de los terrenos industriales, el informe muestra una considerable variabilidad según la ubicación y las características de cada parque. Los precios en Chilca, una de las zonas con mayor vacancia, oscilan entre los US$ 40/m², mientras que en Lurín, una de las zonas más demandadas, los precios pueden llegar hasta los US$ 200/m². El precio promedio general se sitúa en torno a los US$ 125/m², lo que refleja la diversidad en la oferta de espacios, adaptados tanto para pequeñas y medianas empresas como para grandes corporaciones locales e internacionales.
Esta variabilidad de precios también señala un mercado dinámico y competitivo que se ajusta a las necesidades y capacidades de diferentes tipos de empresas. Las zonas con mayores ventajas logísticas, como Lurín, pueden demandar precios más altos debido a su cercanía a infraestructuras clave, mientras que áreas emergentes como Chilca, aunque con mayores tasas de vacancia, ofrecen precios más bajos que podrían resultar atractivos para empresas en crecimiento.
Las proyecciones para los próximos trimestres son igualmente positivas, con expectativas de que la ocupación de los parques industriales continúe en niveles altos. El desarrollo de nuevos proyectos industriales en zonas emergentes también está impulsando una competencia más fuerte en el mercado, lo que permite a las empresas elegir entre varias opciones con condiciones competitivas y beneficios fiscales atractivos.
Avances y Proyectos Estratégicos para el Futuro
El informe destaca algunos de los proyectos industriales más importantes que están marcando la pauta en el mercado peruano. Entre los desarrollos más relevantes se encuentran proyectos como Macrópolis (Etapas 1, 2 y 3), Lúcumo, Almonte, Central Park, Indupark, Sector 62 y La Chutana. Estos proyectos están estratégicamente ubicados para satisfacer las necesidades de sectores en crecimiento como la manufactura y la logística, y ofrecen una amplia gama de soluciones para las empresas que buscan optimizar sus operaciones y mejorar su competitividad.
La clave para el éxito de estos proyectos radica en su ubicación estratégica, cercana a las principales rutas de transporte y acceso a las infraestructuras logísticas clave, como puertos, aeropuertos y autopistas. Además, muchos de estos proyectos cuentan con beneficios fiscales que los hacen aún más atractivos para los inversionistas, lo que contribuye a la consolidación del país como un centro de operaciones industriales.
El Futuro de los Parques Industriales en Perú
El informe «Panorama de Parques Industriales 2024 Q3» de Cushman & Wakefield ofrece una visión detallada del crecimiento y las oportunidades que se presentan para el mercado de parques industriales en Perú. Con el impulso de proyectos clave de infraestructura y el aumento de la demanda de terrenos industriales, el país se está posicionando como un actor importante en la región en términos de desarrollo industrial y logístico.
Los parques industriales en Huachipa, Lurín y Chilca son las zonas más destacadas, pero las proyecciones para el futuro incluyen un crecimiento sostenido en áreas emergentes con precios más competitivos. Las empresas que buscan optimizar sus operaciones encontrarán en estos parques una solución integral para mejorar su eficiencia y competir en un mercado cada vez más globalizado.
Con una recuperación económica en marcha y el apoyo de proyectos estratégicos, el mercado de parques industriales en Perú tiene un panorama prometedor para los próximos años, ofreciendo a inversionistas y operadores industriales una amplia variedad de oportunidades de crecimiento y expansión.