Cuando se recibe una propiedad en herencia, uno de los primeros pasos que se deben dar es determinar su valor real. Este proceso de tasación es fundamental para tomar decisiones informadas sobre su venta, su uso o cualquier otra acción relacionada. Sin embargo, surge la duda de quién debe ser el responsable de determinar el valor exacto de la propiedad heredada. En este artículo, analizaremos por qué la tasación debe ser realizada por un perito tasador profesional y cómo este proceso garantiza una valoración confiable y precisa.
El papel de los agentes inmobiliarios en la tasación de propiedades heredadas
Muchas personas, al heredar una propiedad, recurren a agentes inmobiliarios para obtener una estimación del valor del inmueble. Si bien un buen agente inmobiliario puede ofrecer un estimado razonable basado en su experiencia y conocimiento del mercado local, es importante recordar que los agentes inmobiliarios no son tasadores profesionales. Un agente inmobiliario puede proporcionarte una cifra aproximada, pero este valor no siempre será una representación exacta del valor real de la propiedad.
El principal problema con este enfoque es que un agente inmobiliario que espera ser contratado para vender la propiedad podría tener un interés en inflar la tasación para atraer al propietario. Esta práctica, aunque no necesariamente malintencionada, puede llevar a expectativas poco realistas sobre el valor de la propiedad. Si el agente proporciona un valor demasiado alto, el propietario podría decidir no vender, pensando que puede obtener más dinero del que realmente podría. En el peor de los casos, este sobrevaloración podría generar frustración cuando, tras poner la propiedad en venta, se den cuenta de que la propiedad no se vende.
La necesidad de un perito tasador profesional
Para evitar las consecuencias de una tasación errónea y obtener una cifra confiable y defendible, lo mejor es contratar los servicios de un perito tasador profesional. Este profesional tiene la formación, el conocimiento y la experiencia necesarios para realizar una evaluación precisa y objetiva del valor de la propiedad. A diferencia de los agentes inmobiliarios, los peritos tasadores no tienen ningún interés personal en la venta de la propiedad, por lo que su tasación es completamente imparcial.
El perito tasador tiene la capacidad de determinar el valor de la propiedad en el momento en que fue heredada, así como su valor actual. Esto es especialmente útil en situaciones en las que el valor de la propiedad ha cambiado significativamente desde el momento de la herencia debido a factores como renovaciones, fluctuaciones del mercado inmobiliario o el deterioro del inmueble.
El proceso de tasación: ¿cómo se realiza?
El proceso de tasación de una propiedad heredada se lleva a cabo en varias etapas, cada una de las cuales es crucial para llegar a un valor preciso y respaldado por evidencia. A continuación, te explicamos cómo un perito tasador realiza este proceso.
- Visita técnica al inmueble
El primer paso del perito tasador es realizar una visita técnica a la propiedad. Durante esta visita, el perito realiza verificaciones tanto registrales como físicas. Esto incluye la identificación del terreno, la verificación de los datos catastrales y el análisis de las características físicas del inmueble, como el tamaño, la distribución, los materiales utilizados en la construcción, el estado de conservación, y otros aspectos relevantes.
- Análisis del entorno y situación urbanística
Una parte esencial de la tasación de cualquier propiedad es analizar su entorno. El perito tasador evalúa la ubicación del inmueble, la infraestructura del área circundante, la accesibilidad, los servicios disponibles y las características urbanísticas de la zona. Este análisis es crucial porque el valor de una propiedad no solo depende de sus características físicas, sino también de su entorno. Por ejemplo, una propiedad ubicada en una zona bien desarrollada y con buena accesibilidad generalmente tendrá un valor más alto que una propiedad en una zona menos favorecida.
- Método de comparación de ventas de bienes
Uno de los métodos más utilizados para determinar el valor de una propiedad heredada es el método de comparación de ventas de bienes. Este enfoque consiste en buscar propiedades similares a la que se va a tasar y analizar sus precios de venta recientes. El perito tasador selecciona propiedades que tengan características semejantes, como la distribución, el tamaño, el uso del suelo y la ubicación. Lo ideal es comparar propiedades que hayan sido vendidas en los últimos seis meses y que se encuentren a una distancia razonable de la propiedad heredada.
Este método es especialmente útil porque proporciona un contexto realista del mercado, lo que permite obtener una valoración basada en datos actuales y concretos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en algunos casos no se pueden encontrar comparaciones exactas. En estos casos, el perito tasador utilizará su experiencia y conocimiento del mercado para elegir las propiedades más adecuadas para realizar la comparación.
- Valoración final y justificación
Una vez que el perito tasador ha recopilado toda la información relevante y ha realizado las comparaciones necesarias, elaborará un informe detallado en el que presentará el valor final de la propiedad heredada. Este informe incluirá una justificación exhaustiva de cómo se llegó a la cifra final, explicando cada uno de los factores que se tomaron en cuenta durante la tasación, desde las características físicas del inmueble hasta el análisis del entorno.
El informe elaborado por el perito tasador es fundamental para respaldar la cifra de tasación y despejar cualquier duda sobre el valor de la propiedad heredada. Este documento también puede ser utilizado para presentar pruebas ante autoridades fiscales, notarías o cualquier otra instancia en la que se requiera una justificación formal del valor de la propiedad.
La tasación de una propiedad heredada es un proceso crucial para determinar su valor real y tomar decisiones informadas sobre qué hacer con ella. Aunque algunas personas pueden recurrir a agentes inmobiliarios para obtener una estimación preliminar, es fundamental que la tasación final sea realizada por un perito tasador profesional. Este experto tiene los conocimientos y la imparcialidad necesarios para realizar una valoración precisa y defendible, basada en un análisis detallado del inmueble y su entorno. Al confiar en un perito tasador, los propietarios heredados pueden asegurarse de que están tomando decisiones basadas en datos sólidos y en un proceso transparente.