Desde finales de 2021, el mercado inmobiliario del Perú ha presentado un crecimiento exponencial. No obstante, los precios de inmuebles han experimentado un incremento importante debido al aumento de precios en múltiples servicios y productos. Una de las ciudades con los costos más significativos es Lima. El reto radica en encontrar los lugares más baratos de la ciudad.
El precio de una vivienda no solo se mide según la zona y las condiciones del sitio. Para determinar el costo entra en juego la cantidad de metros cuadrados (m2). En Lima, el precio promedio de dicha unidad es de S/6,700.00.
Departamentos en Lima ¿Dónde encontrar los más baratos?
Para adquirir un departamento, se califica la zona oeste de Lima como la más económica, puesto que el m2 tiene un valor promedio de S/3,196.00. En este sentido, es relevante conocer cuáles son los distritos que se encuentran en esta área y el precio por metro cuadrado que maneja cada uno.
San Juan de Miraflores
Es el distrito con mayor flujo de turistas, pues es uno de los que tiene mayores atracciones en la capital. En esta área podrás conseguir los departamentos más baratos de Lima. Esto se debe al precio de su metro cuadrado, el cual es de S/3,043.00.
San Martín de Porres
Se conoce como la primera barriada convertida en distrito dentro de Lima, por lo que se considera un lugar emblemático. Ocupa el segundo puesto en el ranking de inmuebles más económicos de Lima. El metro cuadrado tiene un costo de S/3,321.00.
Durante 2021 y 2022, este distrito registró un incremento en su precio de venta. Dicho ascenso oscila entre el 10% y el 13%.
Los Olivos
Es una división de la capital que tiene variedad para ofrecer: Diversión, música e historia. Es por ello que es uno de los distritos preferidos por las familias, sin distinción de clases sociales. El metro cuadrado en cada departamento está valorado en S/3,858.00.
A lo largo de los últimos dos años, los precios de venta en Los Olivos tuvieron un aumento superior al 10%. Al igual que San Martín de Porres, esta alza no fue impedimento para que ambos distritos se mantuvieran entre los más baratos.
¿Se mantendrán los precios para 2023?
Existe una gran posibilidad de que los precios aumenten durante el próximo año. De acuerdo con la Cámara Peruana de Construcción, es el escenario más probable debido al alza en los precios de los materiales de construcción.
Aunado a ello, los honorarios de los obreros que participarán en el proceso también incrementarán. Estas circunstancias obligan a subir los precios de los departamentos y demás inmuebles.
A pesar de lo barato, ¿Necesitas financiamiento?
No todos tienen la oportunidad de costear al contado, sin importar si el mismo tiene un precio económico. Cumplir con la meta de un techo propio es un proceso que lleva tiempo. Una manera de lograr este objetivo a mediano plazo es a través de créditos hipotecarios otorgados por bancos.
Dicha herramienta permitirá acceder a un departamento en poco tiempo, pero asumiendo el compromiso de pagar con intereses en un lapso estipulado por la entidad.