Una venta en planos es la adquisición de un inmueble sin haber sido previamente construido. Para tramitar esta transacción, propietario y constructor tienen que acordar el precio y la forma de pago. Básicamente, una cantidad de m² será construida para el nuevo propietario. Esta es una de manera de concretar el sueño de una casa propia.
También puede ocurrir en forma de anteproyecto, en la cual el constructor presenta una maqueta y la promociona para obtener ventas con antelación. Este es un proceso arriesgado, pues de no concretar la venta de al menos un 30%, dicho proyecto no se materializará.
¿A qué se debe poner atención?
En una venta de planos, el constructor debe analizar las tres etapas del proyecto, que constan de los planos, la construcción y finalmente, la entrega. Es crucial estudiar cada escenario del mismo, pues de esta manera podrá entender los beneficios económicos para sus compradores.
Por otro lado, el comprador tiene que indagar acerca de la reputación del constructor. De esta manera, corrobora su confiabilidad y la de la empresa involucrada en el proyecto. Aunado a ello, al revisar los planos, tiene que cerciorarse de que los mismos estén firmados y sellados por los organismos correspondientes.
Ventas en plano: Ventajas para el comprador
Al principio, esta clase de transacciones inspiran desconfianza en los clientes potenciales. En este sentido, es importante explicarles los beneficios que obtendrán al adquirir el inmueble en su primer escenario.
Métodos de pago
Para pagar, al comprador se le brindan múltiples facilidades. La alternativa más concurrida es el pago en partes de una tarifa inicial. Es así como no tendrás mayor preocupación por la cantidad acordada en un plazo corto. Algunas inmobiliarias otorgan plazos oscilantes entre seis meses y un año para pagar dicho monto.
Precios bajos
Cuando se adquiere un inmueble en planos, el comprador está propiciando un ahorro a su bolsillo. Esto se debe a que cuanto más pronto se compre la vivienda, menor será la inversión. El precio de la propiedad durante la construcción o lista para su entrega es considerablemente elevado.
Arquitectura líquida
Bajo ese concepto se le conoce a las modificaciones que el comprador puede hacer a los planos de su inmueble antes de iniciar la construcción. En otras palabras, el comprador podrá cambiar algunos detalles del diseño de la vivienda. Todo cambio que no altere la estructura de los planos, será bienvenido y ejecutado a gusto del cliente.
Plusvalía
La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble, que surge a partir de circunstancias que no guardan relación con las modificaciones realizadas. En este contexto, la plusvalía toma forma a partir del momento en el cual empieza la preventa, es decir, desde su forma en planos. A partir de ese punto y durante los próximos dos años y medio, su valor puede ascender entre un 12% y un 13%.
La plusvalía se convierte entonces en otra forma de ahorro o ganancia. Por ello, siempre se recomienda la adquisición en preventa.