Si eres propietario no domiciliado en Perú y vendes o alquilas un inmueble a un residente peruano, debes saber que los ingresos que obtengas se consideran rentas de fuente peruana. Esto significa que, por ley, estás obligado a declarar y pagar impuestos en el país.
En esta guía completa te explico quién debe pagar, cuánto se paga y cómo hacer el trámite paso a paso, tanto en línea como de forma presencial.
📌 ¿Cuándo se debe pagar este impuesto?
La SUNAT establece que si eres no domiciliado y generas ingresos en Perú por venta o alquiler de inmuebles, existe una retención obligatoria:
- Venta de inmueble → El comprador retiene el 5% del valor de la venta.
- Alquiler de inmueble → El inquilino retiene el 5% del monto del alquiler.
💡 Tip: Este impuesto se paga a través del PDT 0617, un formulario especial de la SUNAT para retenciones.
🖥 Cómo Declarar y Pagar en Línea
Para declarar y pagar tus impuestos desde casa, necesitas:
Requisitos técnicos:
- Computadora (PC o laptop).
- Módulo integrador del PDT (permite ejecutar el formulario).
- PDT 0617 descargado y actualizado.
Pasos para declarar:
- Descarga e instala el módulo integrador del PDT y el PDT 0617.
- Completa tus datos, guarda el archivo y accede al Menú SOL en SUNAT Operaciones en Línea.
- Ve a “Declaraciones y Pagos” → “Presentación PDT” → carga el archivo y haz clic en Enviar.
- Paga el importe retenido en el mismo portal.
Si declaraste “pago 0” y quieres pagar después, puedes hacerlo en la plataforma SOL:
Boleta de pago → Pago de tributos → Formulario 1662 (Sistema Pago Fácil).
🏦 Cómo Pagar de Forma Presencial
Si prefieres pagar en ventanilla bancaria, sigue estos pasos:
- Acércate a un banco autorizado con el Formulario N° 1662 – Guía de pagos varios, indicando:
- Número de RUC.
- Período tributario (mes-año, ej. octubre 2021 → 10-2021).
- Código de tributo: 3062.
- Importe a pagar.
- Recibe tu constancia de pago (Formulario N° 1662 – Boleta de Pago) como comprobante.
✅ Consejos Finales
- Guarda siempre una copia del PDT enviado y la constancia de pago.
- Verifica que el código de tributo 3062 sea el correcto antes de pagar.
- Si no tienes experiencia con el PDT, puedes acudir a un contador para evitar errores.