El proceso de formalización de viviendas en asentamientos humanos y centros poblados es una iniciativa clave para garantizar la seguridad jurídica de miles de familias en el Perú. En este contexto, el empadronamiento es una etapa fundamental, ya que permite registrar y validar la situación de los poseedores de los lotes para la posterior emisión de títulos de propiedad.
Requisitos para el Empadronamiento
Una vez comunicada la fecha de visita al asentamiento humano o centro poblado, los poseedores deben estar presentes para recibir al técnico o técnica de COFOPRI en sus viviendas. Para ello, es imprescindible que se identifiquen con su documento de identidad y presenten el original de cualquiera de los siguientes documentos que acrediten la ocupación y antigüedad de la posesión:
- Recibos de agua, luz, teléfono, pago de arbitrios u otros servicios.
- Contrato de compra-venta.
- Escritura pública.
- Constancia de posesión o cualquier otro documento que los acredite como dueños del lote.
Es importante destacar que la constancia de posesión emitida por las municipalidades provinciales o distritales no es el único documento válido para demostrar la posesión del lote. El reglamento de formalización permite la presentación de otros documentos que precisen los datos y antigüedad de la posesión de los ocupantes.
Según los funcionarios de COFOPRI, estos documentos tienen el mismo valor al momento de calificar los expedientes de titulación que cualquier recibo de servicios o contratos privados que indiquen la fecha y el nombre de los poseedores.
Alternativas en Caso de No Contar con Documentos Probatorios
En caso de no contar con documentación que acredite la posesión del lote, existe una solución alternativa. De manera excepcional, el empadronador podrá tomar la declaración jurada de al menos cuatro vecinos que reconozcan al solicitante como titular de la vivienda. Este testimonio ayudará a validar la posesión y permitirá continuar con el proceso de formalización.
Asimismo, si por razones de fuerza mayor el poseedor no puede estar presente en la fecha programada para el empadronamiento, tiene la opción de designar mediante carta poder simple a un representante de su confianza. Este apoderado podrá realizar el proceso en su nombre y garantizar que el lote sea empadronado correctamente.
Importancia de la Formalización Individual
La formalización individual es un paso crucial dentro del proceso de regularización, ya que permite independizar cada lote a favor de sus posesionarios. Esto se logra gracias a la culminación de las labores técnico-legales de formalización integral en los asentamientos humanos. Una vez finalizado este proceso, los planos generados se inscriben en los registros públicos, asegurando la legalidad de los predios.
Cabe resaltar que esta labor se lleva a cabo de manera masiva, abarcando todo el asentamiento humano o centro poblado sin requerir una solicitud individual de cada poblador. El procedimiento comienza con el diagnóstico y saneamiento físico-legal de la zona y posteriormente se procede con el empadronamiento, parte fundamental del proceso de formalización individual.
Campaña Gratuita de Empadronamiento: «Lote empadronado por el título anhelado»
Con el objetivo de culminar la formalización de viviendas en los asentamientos humanos de todo el país, COFOPRI ha lanzado la campaña gratuita de empadronamiento «Lote empadronado por el título anhelado». Esta iniciativa busca inscribir los títulos de propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) a favor de los titulares.
La formalización de predios es una estrategia clave para mejorar la calidad de vida de las familias peruanas, ya que otorga seguridad jurídica y permite acceder a créditos, servicios públicos y programas de vivienda social.
El empadronamiento y la formalización de lotes representan un paso esencial en la garantía del derecho a la propiedad para miles de familias. Es fundamental que los poseedores estén informados sobre los requisitos y procedimientos para asegurar que su vivienda sea formalizada correctamente. La participación activa en el proceso y la entrega de los documentos necesarios contribuirán a lograr el ansiado título de propiedad, brindando estabilidad y oportunidades a los beneficiarios.