El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) de Perú ha anunciado que en una semana se publicará el proyecto del nuevo reglamento para la promoción de las Viviendas de Interés Social (VIS). Esta medida ha generado expectativas en el sector inmobiliario, dado que es crucial para el desarrollo de proyectos habitacionales dirigidos a familias de bajos recursos. El viceministro de Vivienda, David Ramos, adelantó que la prepublicación del reglamento se encuentra en su fase final y se espera que esté disponible en un plazo máximo de siete días. Posteriormente, se abrirá un periodo de 15 días para recibir comentarios y sugerencias de los actores del sector.
Este anuncio se produce en respuesta a las inquietudes planteadas por algunos gremios del sector inmobiliario respecto a la posible incertidumbre que generaría la normativa para el desarrollo de las VIS. A finales de diciembre del año pasado, el MVCS había emitido un proyecto de derogación del reglamento vigente, lo que abrió la puerta a la creación de una nueva normativa. Sin embargo, el proceso ha generado preocupaciones debido a que se había indicado un plazo de 60 días para publicar el nuevo reglamento, lo que podría generar un vacío legal que afectaría las decisiones de inversión en el sector inmobiliario.
Cecilia Lecaros, directora ejecutiva de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, expresó su preocupación por este periodo de transición, señalando que los 60 días podrían ser excesivos y que esto podría generar incertidumbre entre los inversionistas. Ante esta situación, el viceministro Ramos aclaró que los 60 días representaban un «plazo máximo» y que la intención del MVCS era oficializar el nuevo reglamento antes de ese tiempo. La idea es que tanto la derogación del reglamento anterior como la emisión del nuevo se realicen de manera simultánea, evitando así cualquier brecha legal que pudiera afectar a los inversionistas.
Este anuncio fue bien recibido por Lecaros, quien destacó que la simultaneidad en la derogación del reglamento anterior y la entrada en vigor del nuevo ofrecería mayor certidumbre a los desarrolladores inmobiliarios y permitiría que las inversiones en el sector continúen sin interrupciones. De hecho, Ramos aseguró que no hay motivo para que se detengan las inversiones, ya que los programas existentes en el sector, como los del Fondo Mivivienda, seguirán en operación. De hecho, el viceministro resaltó que este mes se transferirán S/ 1,500 millones al Fondo Mivivienda, con el objetivo de continuar con el desarrollo de viviendas de interés social.
El nuevo reglamento, según explicó Ramos, estará alineado con las disposiciones del Tribunal Constitucional (TC), que establece que las competencias en materia de zonificación, planeamiento urbano y determinación de la altura máxima de las edificaciones son competencias exclusivas de las municipalidades. Esto significa que estos aspectos no serán regulados por el Ministerio de Vivienda, sino que serán dejados a la autonomía de los gobiernos locales. Además, se trabajará en la clarificación de los vacíos existentes en la normativa vigente, reconociendo así la competencia de las municipalidades en los temas relacionados con la planificación urbana.
En ese sentido, el nuevo reglamento también permitirá que los gobiernos locales de provincias puedan desarrollar sus propias ordenanzas sobre la VIS, lo que les brindará mayor flexibilidad en la promoción de proyectos habitacionales dentro de sus respectivas jurisdicciones. Este enfoque descentralizado es similar al que se sigue en Lima Metropolitana, lo que permite una mayor adaptación a las necesidades específicas de cada localidad.
El objetivo del nuevo reglamento es seguir impulsando los programas estatales y los subsidios que faciliten el acceso a viviendas a las familias peruanas. Se espera que este año se logre la meta de entregar 67,000 viviendas en todo el país, a través de programas como el Crédito Mivivienda, Techo Propio y el impulso a viviendas rurales. Estos programas han sido clave para que miles de familias puedan acceder a viviendas dignas y adecuadas a sus necesidades, especialmente en un contexto de crecimiento urbano y demanda de vivienda.
En conclusión, el proyecto del nuevo reglamento para las Viviendas de Interés Social (VIS) representa un paso importante para garantizar la estabilidad y el crecimiento del sector inmobiliario en Perú. La medida busca brindar mayor certidumbre a los inversionistas, mejorar la planificación urbana y descentralizar la toma de decisiones en materia de vivienda, permitiendo que los gobiernos locales jueguen un papel más activo en el desarrollo de sus comunidades. Con la implementación de este nuevo reglamento, se espera avanzar hacia la construcción de más viviendas y continuar con los esfuerzos para garantizar el acceso a una vivienda adecuada para las familias de bajos recursos en todo el país.