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El certificado literal, también conocido como copia literal, es un documento que reproduce parcial o totalmente los documentos que conforman la partida registral o el título archivado de un bien o derecho inscrito en los Registros Públicos – SUNARP. Este documento es indispensable para realizar cualquier tipo de trámite u operación legal que involucre un bien o derecho, como, por ejemplo, la compra de un departamento.
¿Para qué sirve el Certificado Literal?
Cuando se desea comprar un inmueble, es fundamental obtener una copia literal de la partida de Registro de Propiedad del Inmueble ante Sunarp. Este documento permite verificar el historial del inmueble desde su primera inscripción hasta el último acto registrado. Además, ofrece detalles sobre las características del predio, el nombre del propietario actual, y otros datos importantes. Con esta información, se puede tomar una decisión informada y evitar posibles fraudes o problemas legales.
¿Cómo solicitar una Copia Literal?
El certificado literal o copia literal se puede solicitar en cualquiera de las oficinas de Sunarp, tanto para bienes inmuebles (predios) como para bienes muebles (vehículos). También es posible solicitarlo para el registro de Personas Naturales (testamentos, sucesión intestada, etc.) y Personas Jurídicas (empresas). Para realizar el trámite, cualquier persona puede solicitarlo siempre y cuando disponga del número de partida registral del bien o derecho que desea consultar. Es necesario llenar un formulario y pagar la tasa correspondiente para obtener la copia literal.
Solicitud en línea durante la pandemia
Debido a la pandemia de Covid-19, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) habilitó la emisión de certificados o copias literales de partidas registrales con firma electrónica y código de verificación a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). Esto permite a los usuarios realizar, pagar y recibir certificados literales de los Registros de Predios, Personas Jurídicas y Personas Naturales sin necesidad de acudir físicamente a una oficina registral, protegiendo así la salud de todos los peruanos que necesiten realizar este trámite.
Pasos para solicitar el certificado literal en línea
- Accede al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) en la página web de Sunarp.
- Ingresa a tu cuenta en el SPRL.
- Selecciona la opción ‘Solicitar certificado literal de partida (copia literal)’.
- Elige el registro jurídico y el tipo de servicio, y haz clic en “solicitar”.
- Indica la oficina registral y el número de la partida registral, luego haz clic en “buscar”.
- Si encuentras tu partida, haz clic en la lupa para ver la cantidad de asientos.
- Selecciona los asientos que necesitas, haz clic en “calcular” para conocer el monto a pagar.
- Realiza el pago en línea a través de la plataforma.
- Recibirás un comprobante con el número de tu solicitud en tu correo registrado.
En un plazo máximo de tres días hábiles, recibirás un mensaje en tu correo electrónico con el enlace para acceder a tu certificado.
Costo y tiempo de entrega
El costo de la copia literal de la partida del Registro de Propiedad Inmueble es de S/. 13.00 por las dos primeras hojas. Las hojas adicionales tienen un costo de S/. 6.00 cada una. La entrega del documento puede realizarse el mismo día o al siguiente, dependiendo de la oficina o del flujo de solicitudes en línea.
Consideraciones finales
Si estás pensando en comprar un departamento, asegúrate de contar con esta documentación. Sin ella, podrías ser víctima de estafas. La copia literal te proporciona la seguridad necesaria para realizar una compra informada y evitar inconvenientes legales futuros.